宮西の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町宮西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,763。鉄骨造（1,426）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,763
木造
19件
1,624
鉄骨造
3件
1,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
880
80〜100㎡
6件
1,824
100〜120㎡
7件
1,532
150㎡以上
5件
6,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大512%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,151
6〜8m
6件
3,738
8m以上
3件
7,044
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,721
取引実績
27件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
6万
'08'09'10'11'13'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
850
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
5,000円
890㎡〜
5.6
2024年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
900円
180㎡〜
5.0
2024年第1四半期
380円
100㎡〜
3.8
2024年第1四半期
6,000円
950㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2023年第1四半期
850円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第1四半期
350円
65㎡〜
5.4
2022年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
宮西は加古郡播磨町内17地区中17位（上位0%）。
単価9.3。
1つ上の野添とは21%の差。