宮西の土地相場
兵庫県加古郡播磨町宮西 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町宮西の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮西の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
306,950円/坪
推定総額
1,535万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,536
取引実績
14件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
272坪〜（900㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
2,800円
169坪〜（560㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2016年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2013年第4四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2012年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2010年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
宮西は加古郡播磨町内17地区中15位（上位12%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の宮北とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）