宮北の土地相場
兵庫県加古郡播磨町宮北 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町宮北の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮北の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
304,517円/坪
推定総額
1,218万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,863
取引実績
23件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+153.8%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
850円
203坪〜（670㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
7,200円
302坪〜（1000㎡〜）
23.8/坪
2019年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2019年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2018年第3四半期
3,300円
175坪〜（580㎡〜）
18.8/坪
2017年第4四半期
730円
35坪〜（115㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
宮北は加古郡播磨町内17地区中14位（上位18%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の南大中とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）