北本荘の土地相場
兵庫県加古郡播磨町北本荘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町北本荘の土地相場は坪単価7万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
北本荘の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,621円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,876
取引実績
62件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
4,800円
254坪〜（840㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
4,400円
185坪〜（610㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北本荘は加古郡播磨町内17地区中12位（上位29%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の二子とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
北本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）