南大中の土地相場
兵庫県加古郡播磨町南大中 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町南大中の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大中の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
300,882円/坪
推定総額
1,956万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,925
取引実績
41件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪20万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
166坪〜（550㎡〜）
20.4/坪
2023年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
南大中は加古郡播磨町内17地区中13位（上位24%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の北本荘とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南大中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）