二子の土地相場
兵庫県加古郡播磨町二子 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町二子の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
二子の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
331,852円/坪
推定総額
1,825万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が86,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,902
取引実績
33件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第1四半期
4,800円
284坪〜（940㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
二子は加古郡播磨町内17地区中11位（上位35%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の大中とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町二子字立辻２７番１ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西二見 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）