南野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町南野添 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町南野添の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南野添の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
305,437円/坪
推定総額
2,138万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
2,451
取引実績
24件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2020年第4四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
194坪〜（640㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
南野添は加古郡播磨町内17地区中9位（上位47%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の古宮とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）