古田の土地相場
兵庫県加古郡播磨町古田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町古田の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.7%。
推定相場
古田の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
311,682円/坪
推定総額
1,714万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,345
取引実績
44件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2022年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
3,900円
215坪〜（710㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古田は加古郡播磨町内17地区中17位（上位0%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の本荘とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）