西野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町西野添 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町西野添の土地相場は坪単価11万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.6%。
推定相場
西野添の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
552,408円/坪
推定総額
2,762万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、台形（22万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,198
取引実績
66件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
西野添は加古郡播磨町内17地区中1位（上位94%）。
坪単価35.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）