北野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町北野添 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町北野添の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北野添の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
502,728円/坪
推定総額
2,011万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
平均価格
1,629
取引実績
32件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
2009201220142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第3四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2019年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2019年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2017年第4四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2017年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2016年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北野添は加古郡播磨町内17地区中3位（上位82%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の東野添とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
北野添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 9.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 土山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）