古宮の土地相場
兵庫県加古郡播磨町古宮 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町古宮の土地相場は坪単価8万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古宮の土地
147件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
417,884円/坪
推定総額
1,880万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,947
取引実績
147件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪21万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第1四半期
4,400円
139坪〜（460㎡〜）
31.6/坪
2022年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古宮は加古郡播磨町内17地区中8位（上位53%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の野添とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）