古宮の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町古宮 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古宮の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,113万円
うち土地分
2,670万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,411。木造（2,501）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,589
取引実績
99件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383
3件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
610
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
4,000円
710㎡〜
5.6
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2024年第4四半期
3,900円
480㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
680円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古宮は加古郡播磨町内17地区中3位（上位82%）。
単価17.5。
1つ上の東野添とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）