大中の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町大中 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,303。軽量鉄骨造（2,627）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,303
軽量鉄骨造
5件
2,627
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,518
100〜120㎡
19件
3,608
120〜150㎡
6件
3,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,232
4〜6m
18件
3,538
6〜8m
21件
3,470
8m以上
4件
2,367
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,491
取引実績
48件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
15万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
３ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
600円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第3四半期
3,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9
2023年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
大中は加古郡播磨町内17地区中4位（上位76%）。
単価17.0。
1つ上の古宮とは3%の差。
大中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）