東本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町東本荘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東本荘の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,690万円
うち土地分
2,248万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,226。木造（3,111）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
2,753
取引実績
32件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
11万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
5件
３Ｋ＋Ｓ
360
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
360円
60㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
6.0
2023年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第1四半期
240円
100㎡〜
2.4
2022年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2022年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東本荘は加古郡播磨町内17地区中11位（上位35%）。
単価14.4。
1つ上の南野添とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）