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ハイツハリマ

兵庫県加古川市平岡町高畑157-1 | 築47年 | 21戸

推定相場
ハイツハリマ
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.1万円。周辺エリア平均（16.2万円）より74.6%低く、加古川市全体の平均（17.1万円）より75.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では41.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2024年には43,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均401万円です。５ＤＫが最も高く平均676万円、2DKは平均197万円です。
４ＤＫ
9件
315万
４ＬＤＫ
12件
390万
３ＬＤＫ
16件
401万
５ＤＫ
3件
676万
1LDK
5件
234万
2DK
5件
197万
2LDK
6件
220万
間取り件数平均価格最低最高
４ＤＫ 9件 315万 219万 423万
４ＬＤＫ 12件 390万 230万 612万
３ＬＤＫ 16件 401万 166万 570万
５ＤＫ 3件 676万 458万 884万
1LDK 5件 234万 143万 283万
2DK 5件 197万 191万 200万
2LDK 6件 220万 157万 282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.7万円で、1-3階（4.0万円）と比べて0.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
4万/㎡
5件
4-7階
4.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市平岡町高畑157-1
築年月1979-12（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツハリマ 1979 21戸 4.1万 200万
ロワイヤル東加古川 1998 39戸 19.5万 1,450万
ダイアパレス東加古川 1991 15戸 12.6万 880万
ユニハイム加古川つつじ野ゲート 2024 79戸 54.0万 3,550万
リベール明日都つつじ野 2007 47戸 34.0万 2,580万
シティライフ東加古川 1978 18戸 6.1万 380万
リベール東加古川アーバンスクエア 2004 22戸 31.8万 2,380万
メゾン東加古川 1980 6戸 4.2万 330万
城ノ宮第二住宅１１号棟Ａ 1980 - - -
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａ 1979 - 3.4万 320万
城ノ宮第二住宅１４号棟Ａ 1979 - 9.1万 700万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
2DK - - 3.9万 4.1万 - - 4.1万 4.1万
2LDK - 3.9万 - - 3.5万 7.0万 3.3万 -
1LDK 4.7万 2.9万 - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 160万 3.29万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 170万 3.5万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 140万 2.88万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 190万 3.91万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 5.76万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 248万 5.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額44,200円。2LDKなら月額44,200円が相場です。
2DK
41,286円
37,000〜44,000円
2LDK
44,200円
30,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,131円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 987円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 987円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,234円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 761円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 904円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 781円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 761円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 35,000円 720円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 30,000円 617円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。