ロワイヤル東加古川
兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2020年には90,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均1,346万円です。2SLDKが最も高く平均1,346万円、2LDKは平均1,207万円です。
2SLDK
1,346万
10件
2LDK
1,207万
2件
3LDK
1,297万
2件
4LDK
1,301万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,346万 | 1,059万 | 1,506万 |
| 2LDK | 2件 | 1,207万 | 1,178万 | 1,236万 |
| 3LDK | 2件 | 1,297万 | 1,272万 | 1,321万 |
| 4LDK | 7件 | 1,301万 | 949万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.4万/㎡
4-7階
15件
18.9万/㎡
8階以上
3件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 82.15m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル東加古川 | 1998 | 39戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ハイツハリマ | 1979 | 21戸 | 4.1万 | 200万 |
| ユニハイム加古川つつじ野ゲート | 2024 | 79戸 | 54.0万 | 3,550万 |
| リベール明日都つつじ野 | 2007 | 47戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ダイアパレス東加古川 | 1991 | 15戸 | 12.6万 | 880万 |
| メゾン東加古川 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 330万 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 2004 | 22戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| シティライフ東加古川 | 1978 | 18戸 | 6.1万 | 380万 |
| 朝日プラザ東加古川レジデンス | 1989 | 23戸 | 11.5万 | 870万 |
| リベール東加古川駅前通り | 2025 | 42戸 | - | - |
| サンライフビル | 1979 | - | 3.7万 | 180万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14.5万 | 19.0万 | - | - | - | 18.4万 | 20.3万 | 19.2万 |
| 4LDK | 17.1万 | - | 19.7万 | 19.4万 | 17.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 16.6万 | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額87,000円。4LDKなら月額73,500円が相場です。
3LDK
75,000〜90,000円
87,000円
4LDK
72,000〜75,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。