ロワイヤル東加古川
兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 | 築28年 | 39戸
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（16.2万円）を20.3%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2020年には90,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・10件）で、平均1,300万円です。2SLDKが最も高く平均1,300万円、2LDKは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
10件 |
1,300万 |
996万 |
1,450万 |
| 2LDK |
2件 |
1,136万 |
1,108万 |
1,163万 |
| 3LDK |
2件 |
1,220万 |
1,197万 |
1,243万 |
| 4LDK |
7件 |
1,224万 |
892万 |
1,597万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町西谷33-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.34m² ～ 82.15m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
14.5万 |
19.0万 |
- |
- |
- |
18.4万 |
20.3万 |
19.2万 |
| 4LDK |
17.1万 |
- |
19.7万 |
19.4万 |
17.6万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
16.6万 |
- |
18.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
18.84万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
18.84万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,420万 |
18.92万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.85万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,540万 |
20.52万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.38万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
17.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.99万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,720万 |
21.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.57万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
17.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,720万 |
21.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.38万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.65万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.53万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額87,000円。4LDKなら月額73,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
72,000円 |
897円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
935円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。