尾上グリーンハイツ

兵庫県加古川市尾上町養田157-2 | 築48年 | 152戸

推定相場

尾上グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の8.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、6年間で42.4%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,500円から2025年には47,600円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

11.4〜17.0万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 193件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均221万円です。3LDKが最も高く平均409万円、4DKは平均221万円です。

3LDK

3件

409万

4DK

6件

221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	409万	80万	590万
4DK	6件	221万	150万	520万

階数別の㎡単価

1-2階

9万/㎡

2件

3階以上

3.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県加古川市尾上町養田157-2
築年月	1978年5月（築48年）
構造	64.84m² ～ 67.54m²
階建て	5階建
総戸数	152戸
専有面積	64.84m² ～ 67.54m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

尾上の松駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

🚉

高砂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩27分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尾上グリーンハイツ	1978	152戸	1.2万	80万
尾上グリーンハイツＣ棟	1978	152戸	2.2万	150万
尾上グリーンハイツＦ棟	1978	152戸	1.2万	80万
尾上グリーンハイツＢ棟	1978	152戸	4.6万	300万
リベール加古川南	1995	59戸	15.5万	1,070万
加古川鳩里団地	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地５号棟	1981	150戸	5.3万	430万
加古川鳩里団地２号棟	1981	150戸	9.7万	780万
加古川鳩里団地４号棟	1981	150戸	3.9万	300万
加古川鳩里団地３号棟	1981	20戸	3.5万	280万
加古川鳩里団地１号棟	1981	150戸	6.2万	500万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2025	2026
3LDK	-	9.2万	-	5.0万
4DK	8.6万	2.9万	2.4万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80万	1.19万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.76万/㎡
2025年8月	中層	4DK	60㎡〜	150万	2.32万/㎡
2025年5月	中層	4DK	65㎡〜	150万	2.23万/㎡
2025年5月	高層	4DK	60㎡〜	150万	2.32万/㎡
2025年4月	高層	4DK	60㎡〜	180万	2.78万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.2万/㎡
2021年8月	高層	4DK	65㎡〜	198万	2.94万/㎡
2020年10月	高層	4DK	60㎡〜	560万	8.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の51%）で、平均月額48,962円。4DKなら月額48,962円が相場です。

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

3LDK

53,583円

50,000〜57,000円

4DK

48,962円

43,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

31件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2025年2月	低層	4DK	60㎡〜	47,000円	725円/㎡
2025年2月	低層	4DK	60㎡〜	45,000円	694円/㎡
2025年2月	低層	4DK	60㎡〜	48,000円	740円/㎡
2025年1月	低層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2024年9月	中層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2024年8月	低層	4DK	60㎡〜	48,000円	740円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	799円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	848円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	771円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	735円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	848円/㎡
2021年1月	中層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2020年6月	高層	4DK	60㎡〜	44,000円	679円/㎡
2020年6月	高層	4DK	60㎡〜	46,000円	709円/㎡
2020年4月	高層	4DK	65㎡〜	48,000円	706円/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2020年1月	高層	4DK	60㎡〜	48,000円	740円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2019年5月	高層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2019年4月	高層	4DK	65㎡〜	48,000円	706円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2019年10月	高層	4DK	65㎡〜	48,000円	706円/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	51,000円	756円/㎡
2018年2月	高層	4DK	65㎡〜	50,000円	735円/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2018年11月	高層	4DK	60㎡〜	49,000円	756円/㎡
2017年9月	高層	4DK	65㎡〜	48,000円	706円/㎡
2017年7月	高層	4DK	65㎡〜	50,000円	735円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。