マイシティ武庫川レックスマンションＢ棟

兵庫県伊丹市西野7丁目3-1 | 築39年 | 216戸

推定相場

マイシティ武庫川レックスマンションＢ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,333円から2019年には58,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,597万円です。4LDKが最も高く平均1,778万円、3DKは平均1,234万円です。

2LDK

12件

1,537万

3DK

3件

1,234万

3LDK

23件

1,597万

4LDK

2件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,537万	1,110万	2,169万
3DK	3件	1,234万	1,090万	1,400万
3LDK	23件	1,597万	798万	2,589万
4LDK	2件	1,778万	1,726万	1,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.8万/㎡

16件

6-10階

22.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市西野7丁目3-1
築年月	1987年10月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	216戸
専有面積	57.10m² ～ 83.84m²
分譲会社	兼松江商都市開発長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩46分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

天王寺川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティ武庫川レックスマンションＢ棟	1987	216戸	27.7万	2,090万
セレブコート武庫川	1994	23戸	21.8万	1,480万
桜台ハイツ	1975	335戸	19.5万	1,170万
桜台ハイツ１号棟	1975	38戸	7.1万	480万
シャルマンコーポ伊丹３号棟	1984	318戸	17.1万	1,280万
シャルマンコーポ伊丹１号棟	1984	318戸	24.3万	1,680万
ロイヤルシャトー伊丹	1995	42戸	25.9万	1,680万
ファミリープラザ宝塚Ａ棟	1983	229戸	23.3万	1,680万
ワコーレ仁川イースト	1999	24戸	32.4万	1,980万
カルム西伊丹	1988	77戸	24.7万	1,750万
ハイツおおとり	1973	16戸	14.4万	500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	19.9万	20.9万	26.1万	27.5万	24.2万	24.8万	27.7万
3DK	-	-	-	-	-	-	20.6万	21.8万
2LDK	-	-	-	26.9万	27.0万	24.3万	19.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,090万	19.1万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,400万	24.52万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,180万	20.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.1万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,210万	26.36万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.87万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.86万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,288万	27.3万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.6万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.6万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.39万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.39万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,348万	28.01万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.05万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.06万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.08万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	880万	15.33万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.65万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.38万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.07万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,198万	20.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.26万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.18万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,242万	19.85万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	940万	16.47万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	780万	13.58万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	880万	15.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額59,000円が相場です。

2LDK

85,000円

80,000〜95,000円

3LDK

59,000円

58,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,016円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,000円	927円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,016円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。