イスズハイツベル瑞穂
兵庫県伊丹市瑞穂町4丁目1 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2022年には72,500円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均928万円です。2LDKが最も高く平均990万円、2DKは平均851万円です。
2DK
851万
2件
2LDK
990万
4件
3DK
974万
2件
3LDK
928万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 851万 | 851万 | 851万 |
| 2LDK | 4件 | 990万 | 851万 | 1,137万 |
| 3DK | 2件 | 974万 | 932万 | 1,015万 |
| 3LDK | 7件 | 928万 | 565万 | 1,115万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市瑞穂町4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 62.43m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
| サンプリンス瑞穂 | 1996 | 31戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| アスト瑞穂 | 1992 | 8戸 | 26.9万 | 2,450万 |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ａ棟 | 1978 | 80戸 | 10.4万 | 780万 |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ｃ棟 | 1978 | 40戸 | 15.1万 | 900万 |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ｂ棟 | 1978 | 45戸 | 17.8万 | 1,260万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 | 1978 | 28戸 | 21.6万 | 1,499万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト | 1978 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 緑ケ丘マンション | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| 緑ヶ丘マンション南棟 | 1971 | 69戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 緑ヶ丘マンション北棟 | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 13.3万 | - | - | 10.4万 | 13.6万 |
| 2LDK | - | - | 15.0万 | 14.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 952万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額62,692円。
2LDK
56,000〜74,000円
62,692円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。