サンプリンス瑞穂
兵庫県伊丹市瑞穂町6丁目30 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,181万円です。2LDKが最も高く平均2,303万円、3LDKは平均2,181万円です。
2LDK
2,303万
5件
3LDK
2,181万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,303万 | 2,034万 | 2,528万 |
| 3LDK | 11件 | 2,181万 | 1,675万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
11件
31.9万/㎡
4-7階
5件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市瑞穂町6丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 64.24m² |
| 分譲会社 | 三栄管財 |
| 施工会社 | 小園建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞ケ丘公園前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩25分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプリンス瑞穂 | 1996 | 31戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| アスト瑞穂 | 1992 | 8戸 | 26.9万 | 2,450万 |
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
| ヴェールメゾン昆陽池公園 | 1997 | - | - | - |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ａ棟 | 1978 | 80戸 | 10.4万 | 780万 |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ｃ棟 | 1978 | 40戸 | 15.1万 | 900万 |
| コスモハイツ瑞ヶ丘Ｂ棟 | 1978 | 45戸 | 17.8万 | 1,260万 |
| パレ瑞ヶ池公園プルミエール | 2006 | - | - | - |
| イスズハイツベル北伊丹 | 1981 | 17戸 | 15.9万 | 990万 |
| 緑ケ丘マンション | 1971 | 69戸 | 41.0万 | 2,090万 |
| 緑ヶ丘マンション南棟 | 1971 | 69戸 | 16.1万 | 1,080万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 28.2万 | - | - | 36.5万 | 37.0万 |
| 2LDK | - | - | 38.8万 | 32.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。