プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目3-21 | 築7年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は70.5〜70.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
52.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.194
補正係数 ×2.194
代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,210万円です。3LDKが最も高く平均5,210万円、３ＬＤＫは平均5,009万円です。
３ＬＤＫ
5,009万
3件
3LDK
5,210万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,009万 | 4,703万 | 5,538万 |
| 3LDK | 9件 | 5,210万 | 4,580万 | 5,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（69.0万円）と比べて4.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
69万/㎡
4-7階
4件
75.4万/㎡
8階以上
3件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立伊丹小学校
中学校
伊丹市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| グランアッシュ伊丹北本町 | 2006 | 35戸 | 47.5万 | 3,450万 |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 76.9万 | 80.0万 | 80.3万 | 70.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。