伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 | 築37年 | 44戸
最新データ
2025年10月
売買5件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（66.2万円）より36.1%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を14.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には93,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均2,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,599万 |
2,397万 |
2,800万 |
| 2LDK |
3件 |
2,313万 |
2,206万 |
2,417万 |
| 3LDK |
2件 |
2,969万 |
2,958万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.31m² ～ 71.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 伊丹宮ノ前パークホームズ |
1989 |
44戸 |
42.4万 |
2,980万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 |
2019 |
30戸 |
70.8万 |
4,980万 |
| ユニ・アルス伊丹 |
1999 |
24戸 |
36.2万 |
2,380万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 |
2013 |
33戸 |
63.0万 |
4,680万 |
| エルグレース伊丹郷町 |
2017 |
39戸 |
71.8万 |
6,750万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 |
2020 |
66戸 |
83.3万 |
5,880万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 |
1986 |
119戸 |
35.3万 |
3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 |
1986 |
119戸 |
32.2万 |
2,295万 |
| アローマ伊丹 |
1988 |
83戸 |
42.6万 |
3,199万 |
| ヨークベル伊丹中央 |
1997 |
30戸 |
47.3万 |
2,990万 |
| グランアッシュ伊丹北本町 |
2006 |
35戸 |
47.5万 |
3,450万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.9万 |
42.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.35万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,099万 |
37.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
39.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,240円。3LDKなら月額103,240円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
93,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
97,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,600円 |
1,605円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。