伊丹みやのまち３号館
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4-24 | 築27年 | 117戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で44.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 88.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の42%・5件）で、平均4,484万円です。2SLDKが最も高く平均4,946万円、3LDKは平均4,006万円です。
2SLDK
4,946万
3件
3SLDK
4,484万
5件
3LDK
4,006万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,946万 | 4,809万 | 5,117万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,484万 | 3,841万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,006万 | 3,730万 | 4,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（40.8万円）と比べて8.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
40.8万/㎡
6-10階
11件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 伊丹市 |
| 施工会社 | 戸田建設 浅沼特定建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹みやのまち３号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| ワコーレ伊丹駅前ウィングス | 2015 | 48戸 | 64.3万 | 4,080万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ワコーレ伊丹プレミア | 2008 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| ウィル伊丹リヴェール | 2005 | 33戸 | 55.0万 | 4,880万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 | 2002 | 30戸 | 66.7万 | 4,390万 |
| ファミール伊丹デュオ | 1989 | 47戸 | 43.2万 | 1,980万 |
| 伊丹中央プラザ | 1981 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 36.7万 | 39.5万 | - | - | 53.0万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | 47.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。