三田カルチャータウンリフォレＪ棟
兵庫県三田市学園3丁目2 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2023年は14.9万/㎡へ、8年間で53.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の47,800円から2022年には41,333円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・34件）で、平均1,017万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,263万円、５ＬＤＫは平均849万円です。
５ＬＤＫ
849万
2件
３ＬＤＫ
1,017万
34件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,263万
4件
４ＬＤＫ
1,141万
22件
3LDK
957万
3件
4LDK
1,047万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 849万 | 817万 | 880万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,017万 | 604万 | 1,336万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,263万 | 1,073万 | 1,365万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,141万 | 768万 | 1,658万 |
| 3LDK | 3件 | 957万 | 934万 | 979万 |
| 4LDK | 3件 | 1,047万 | 867万 | 1,374万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
9.5万/㎡
6-10階
4件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市学園3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 84.72m² ～ 132.90m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大鉄工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩35分
ウッディタウン中央駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田カルチャータウンリフォレＪ棟 | 1996 | 51戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＣ棟 | 1992 | 28戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＩ棟 | 1994 | 92戸 | 9.9万 | 1,290万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＧ棟 | 1996 | 126戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＫ棟 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＢ棟 | 1994 | 46戸 | 12.9万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＡ棟 | 1992 | 28戸 | 9.3万 | 1,030万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＤ棟 | 1992 | 18戸 | 11.3万 | 1,150万 |
| 藤和ライブタウン三田３号棟 | 1994 | 18戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン三田２号棟 | 1994 | 24戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン三田 | 1994 | 72戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.2万 | - | 14.9万 |
| 3LDK | 9.7万 | 9.3万 | - | 10.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 820万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額71,667円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
ワンルーム
30,000〜32,000円
31,000円
1R
32,000〜36,000円
34,000円
3LDK
59,000〜80,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 33,000円 | 441円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 976円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。