三田カルチャータウンリフォレＫ棟
兵庫県三田市学園3丁目2 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の41,375円から2025年には39,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 91.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,172万円です。3SLDKが最も高く平均1,197万円、4LDKは平均1,158万円です。
3LDK
1,172万
13件
3SLDK
1,197万
5件
4LDK
1,158万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,172万 | 867万 | 1,443万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,197万 | 1,021万 | 1,373万 |
| 4LDK | 7件 | 1,158万 | 1,105万 | 1,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.3万円で、1-5階（10.1万円）と比べて1.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
17件
10.1万/㎡
6-10階
8件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市学園3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 85.75m² ～ 132.90m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大鉄工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩2分
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩33分
ウッディタウン中央駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田カルチャータウンリフォレＫ棟 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＣ棟 | 1992 | 28戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＩ棟 | 1994 | 92戸 | 9.9万 | 1,290万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＧ棟 | 1996 | 126戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＪ棟 | 1996 | 51戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＢ棟 | 1994 | 46戸 | 12.9万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＡ棟 | 1992 | 28戸 | 9.3万 | 1,030万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＤ棟 | 1992 | 18戸 | 11.3万 | 1,150万 |
| 藤和ライブタウン三田３号棟 | 1994 | 18戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン三田２号棟 | 1994 | 24戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン三田 | 1994 | 72戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 11.6万 | 13.2万 | 12.4万 | 9.8万 | 10.3万 | 11.6万 | 11.8万 |
| 4LDK | 9.0万 | - | 8.4万 | - | - | 9.8万 | - | - |
| 3SLDK | 10.2万 | 10.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 10.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,050万 | 8.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,030万 | 8.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 920万 | 10.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額40,526円。
ワンルーム
38,000〜48,000円
40,526円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 38,000円 | 325円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 45,000円 | 384円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 42,000円 | 359円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 38,000円 | 325円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 42,000円 | 359円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 38,000円 | 325円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 42,000円 | 359円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 38,000円 | 325円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 48,000円 | 410円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 42,000円 | 359円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 45,000円 | 384円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 115㎡〜 | 39,000円 | 333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。