三田カルチャータウンリフォレＧ棟

兵庫県三田市学園3丁目2 | 築30年 | 126戸

推定相場

三田カルチャータウンリフォレＧ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2023年には36,333円へ、50.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

18.7〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.139

代表面積 85.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 102件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,093万円です。4LDKが最も高く平均1,217万円、3LDKは平均1,093万円です。

3LDK

25件

1,093万

4LDK

12件

1,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,093万	728万	1,580万
4LDK	12件	1,217万	933万	1,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（12.6万円）と比べて0.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

12.6万/㎡

18件

6-10階

12.3万/㎡

17件

11-20階

13.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市学園3丁目2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	72.12m² ～ 132.90m²
分譲会社	西日本旅客鉄道兼松都市開発進和不動産全日空ビルディング長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション大鉄工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

地区センター前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩3分

🚉

ウッディタウン中央駅

公園都市線

徒歩34分

学区情報

小学校

三田市立学園小学校

中学校

三田市立ゆりのき台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田カルチャータウンリフォレＧ棟	1996	126戸	13.3万	1,080万
三田カルチャータウンリフォレＣ棟	1992	28戸	12.5万	1,140万
三田カルチャータウンリフォレＩ棟	1994	92戸	9.9万	1,290万
三田カルチャータウンリフォレＫ棟	1994	50戸	11.8万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＪ棟	1996	51戸	14.9万	1,480万
三田カルチャータウンリフォレＢ棟	1994	46戸	12.9万	1,380万
三田カルチャータウンリフォレＡ棟	1992	28戸	9.3万	1,030万
三田カルチャータウンリフォレＤ棟	1992	18戸	11.3万	1,150万
藤和ライブタウン三田３号棟	1994	18戸	13.8万	1,280万
藤和ライブタウン三田２号棟	1994	24戸	14.8万	1,380万
藤和ライブタウン三田	1994	72戸	23.2万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	10.6万	12.6万	-	-	11.7万	-	16.1万	14.5万
3LDK	9.9万	11.6万	12.3万	12.3万	15.3万	12.4万	14.7万	15.9万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.47万/㎡
2025年2月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,180万	13.18万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.33万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,540万	15.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.79万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,670万	16.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.09万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	980万	11.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,290万	15.01万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	970万	11.84万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	988万	12.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,130万	13.21万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	920万	11.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	760万	9.42万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,130万	13.21万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,088万	13.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,050万	12.27万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	710万	8.8万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.72万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	880万	9.83万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	870万	10.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	610万	7.56万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	850万	9.94万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	9.89万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	980万	11.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	930万	10.82万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	880万	10.29万/㎡
2014年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,120万	13.07万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額35,125円。5LDKなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

35,125円

30,000〜41,000円

39,000円

37,000〜41,000円

3LDK

72,111円

59,000〜83,000円

3SLDK

69,000円

69,000〜69,000円

5LDK

34,000円

33,000〜35,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2023年7月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	35,000円	430円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	59,000円	795円/㎡
2022年2月	4〜6階	5LDK	80㎡〜	33,000円	405円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	85㎡〜	32,000円	375円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	85㎡〜	32,000円	375円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	85㎡〜	34,000円	397円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	59,000円	795円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	85㎡〜	39,000円	456円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	85㎡〜	34,000円	397円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	41,000円	479円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	69,000円	879円/㎡
2018年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	69,000円	850円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	955円/㎡
2017年9月	1〜3階	ワンルーム	85㎡〜	32,000円	374円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	85㎡〜	32,000円	374円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	85㎡〜	30,000円	351円/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	69,000円	850円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	85㎡〜	34,000円	397円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	85㎡〜	41,000円	479円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	85㎡〜	37,000円	432円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	974円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,012円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	73,000円	885円/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	69,000円	850円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。