三田カルチャータウンリフォレＩ棟
兵庫県三田市学園3丁目2 | 築32年 | 92戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、11年間で12.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,800円から2019年には85,000円へ、108.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 99.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・18件）で、平均1,264万円です。4SLDKが最も高く平均1,349万円、3LDKは平均1,034万円です。
3LDK
1,034万
6件
4SLDK
1,349万
5件
4LDK
1,264万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,034万 | 808万 | 1,299万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,349万 | 1,121万 | 1,669万 |
| 4LDK | 18件 | 1,264万 | 834万 | 1,638万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
10.5万/㎡
6-10階
7件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市学園3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 85.75m² ～ 143.94m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大鉄工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩2分
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩32分
ウッディタウン中央駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田カルチャータウンリフォレＩ棟 | 1994 | 92戸 | 9.9万 | 1,290万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＣ棟 | 1992 | 28戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＧ棟 | 1996 | 126戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＫ棟 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＪ棟 | 1996 | 51戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＢ棟 | 1994 | 46戸 | 12.9万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＡ棟 | 1992 | 28戸 | 9.3万 | 1,030万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＤ棟 | 1992 | 18戸 | 11.3万 | 1,150万 |
| 藤和ライブタウン三田３号棟 | 1994 | 18戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン三田２号棟 | 1994 | 24戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン三田 | 1994 | 72戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 10.3万 | - | - | - | - | 9.9万 | 9.4万 | 9.9万 |
| 4LDK | 10.5万 | 9.5万 | 10.8万 | 11.5万 | 10.1万 | 17.7万 | 12.1万 | - |
| 3LDK | - | 9.3万 | 7.8万 | 9.3万 | 12.6万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,290万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,250万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,150万 | 8.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,450万 | 10.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,399万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 870万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,080万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 788万 | 7.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 920万 | 9.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,020万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,350万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,380万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,480万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,430万 | 9.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 760万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 760万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の83%）で、平均月額37,900円。3LDKなら月額68,500円が相場です。
1R
35,000〜40,000円
37,900円
3LDK
62,000〜75,000円
68,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 830円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 35,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 5㎡〜 | 36,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 35,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 35,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 39,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 36,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 39,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 36,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 809円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 39,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 3,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。