段上町の土地相場
兵庫県西宮市段上町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市段上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.4万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,835円高くなります。
4m未満
7件
103万/坪
4〜6m
42件
116万/坪
6〜8m
19件
124万/坪
8m以上
8件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価134万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
10件
134万/坪
長方形
15件
122万/坪
ほぼ長方形
25件
120万/坪
ほぼ台形
9件
118万/坪
台形
3件
98万/坪
不整形
13件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
17件
127万/坪
南東
10件
126万/坪
南
17件
123万/坪
北東
7件
121万/坪
東
9件
116万/坪
南西
3件
101万/坪
西
12件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
88.4万/坪
26.7万/㎡
平均価格
4,259万円
取引実績
76件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000万円
76坪〜（250㎡〜）
105.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
段上町は西宮市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価88.4万/坪。
1つ上の鳴尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
段上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市段上町８丁目１８番３８ | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 甲東園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）