西宮マリナパークシティ杜のまち４番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4 | 築28年 | 43戸

推定相場

西宮マリナパークシティ杜のまち４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・31件）で、平均2,467万円です。3LDKが最も高く平均2,475万円、2LDKは平均2,020万円です。

2LDK

2件

2,020万

3LDK

5件

2,475万

4LDK

31件

2,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,020万	1,983万	2,057万
3LDK	5件	2,475万	2,070万	2,689万
4LDK	31件	2,467万	2,059万	3,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて8.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

20件

4-7階

24.6万/㎡

17件

8階以上

33.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-4
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	79.57m² ～ 109.87m²
分譲会社	積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

マリナパーク西バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館	1998	43戸	25.1万	2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館	1998	103戸	24.1万	1,680万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館	1998	54戸	33.0万	2,499万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ桜のまち	1998	500戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館	1998	52戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館	2004	13戸	-	-
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館	2004	13戸	45.2万	4,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	21.0万	25.9万	24.7万	22.5万	28.0万	-	34.2万	25.3万
3LDK	-	-	26.6万	28.4万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.05万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.56万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.25万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,950万	23.02万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.96万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.96万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	105㎡〜	3,680万	33.5万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.19万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	105㎡〜	3,680万	33.5万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.04万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.53万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.18万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.53万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.95万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,840万	23.13万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.43万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.37万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.05万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.6万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.04万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.95万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.95万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.2万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	29.29万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.87万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.77万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,188万	25.14万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,830万	21.03万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.05万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.72万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.87万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.05万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.63万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.86万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

4LDK

105,000円

100,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,321円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,180円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。