西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2 | 築28年 | 150戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・63件）で、平均1,908万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、2LDKは平均1,837万円です。
2LDK
1,837万
7件
3LDK
1,908万
63件
4LDK
2,319万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,837万 | 1,553万 | 2,141万 |
| 3LDK | 63件 | 1,908万 | 1,553万 | 2,453万 |
| 4LDK | 5件 | 2,319万 | 1,958万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
23.3万/㎡
4-7階
17件
23万/㎡
8階以上
47件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西宮浜四丁目バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立西宮浜小学校
中学校
西宮市立西宮浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮マリナパークシティ桜のまち２番館 | 1998 | 150戸 | 29.0万 | 2,100万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち１番館 | 1998 | 107戸 | 36.4万 | 3,080万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち | 1998 | 500戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち５番館 | 1998 | 52戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ桜のまち４番館 | 1998 | 54戸 | 33.0万 | 2,499万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち５番館 | 1998 | 103戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち４番館 | 1998 | 43戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 | 1998 | 115戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 | 1998 | 128戸 | 25.9万 | 1,930万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 | 1998 | 48戸 | 27.3万 | 2,198万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館 | 2004 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 23.8万 | 25.8万 | 24.1万 | 26.4万 | 25.4万 | - | 29.0万 |
| 4LDK | - | 21.4万 | 21.3万 | - | 26.4万 | - | 33.0万 | - |
| 2LDK | - | 20.0万 | 20.5万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,535万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,015万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。