プレサンスロジェ西宮北口
兵庫県西宮市神祇官町7-16 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.8万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,974万円です。3SLDKが最も高く平均5,619万円、3LDKは平均4,974万円です。
3SLDK
5,619万
4件
3LDK
4,974万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 5,619万 | 5,126万 | 6,032万 |
| 3LDK | 20件 | 4,974万 | 4,478万 | 5,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（59.0万円）と比べて4.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
7件
59万/㎡
4-7階
18件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神祇官町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
阪神国道駅
阪急今津線
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩11分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩13分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 60.9万 | 58.8万 | - | - | - | 72.4万 |
| 3LDK | 58.1万 | 56.5万 | - | 66.2万 | 65.0万 | 67.4万 | 64.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 63.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,860万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,860万 | 58.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。