クレアガーデン西宮神垣町

兵庫県西宮市神垣町4-25 | 築23年 | 34戸

推定相場

クレアガーデン西宮神垣町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2009201220142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、14年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 95.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・18件）で、平均4,561万円です。4LDKが最も高く平均4,561万円、2SLDKは平均3,705万円です。

2SLDK

3件

3,705万

3SLDK

4件

4,479万

3LDK

10件

4,226万

4LDK

18件

4,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,705万	3,563万	3,776万
3SLDK	4件	4,479万	3,987万	5,409万
3LDK	10件	4,226万	3,944万	4,606万
4LDK	18件	4,561万	3,623万	5,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

31件

6-10階

39万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神垣町4-25
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	86.67m² ～ 110.81m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩15分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩18分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩19分

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西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩22分

学区情報

小学校

市立大社小学校

中学校

市立上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン西宮神垣町	2003	34戸	36.4万	3,680万
ロイヤルアーク夙川	1986	45戸	41.0万	3,690万
ロイヤル西宮ヒルズ	2004	45戸	44.6万	3,380万
藤和夙川ホームズ	1994	24戸	27.3万	2,580万
セントラル夙川東	1998	15戸	30.3万	2,180万
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館	1979	15戸	17.2万	1,198万
パラツィーナセシリア夙川	1979	15戸	17.4万	1,280万
モンテベルデ夙川	1996	20戸	40.8万	3,680万
エスプリ夙川神垣町	1985	9戸	26.1万	1,880万
タウンハウス夙川	1980	34戸	20.7万	1,777万
タウンハウス夙川Ｄ棟	1980	8戸	20.7万	1,777万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	40.4万	-	38.7万	38.8万	-	44.1万	41.7万	36.4万
3SLDK	-	-	-	-	35.0万	40.4万	-	-
3LDK	-	38.7万	-	-	-	42.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	38.7万	35.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.41万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.41万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,098万	43.11万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,098万	43.11万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.34万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.38万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	110㎡〜	4,980万	44.95万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.46万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.92万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	110㎡〜	4,790万	43.23万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.95万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,280万	35.45万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.92万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,780万	34.12万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	38.69万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	38.69万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	110㎡〜	4,288万	38.7万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	110㎡〜	4,288万	38.99万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	110㎡〜	4,288万	38.7万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.66万/㎡
2014年5月	高層	4LDK	110㎡〜	4,480万	40.43万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.66万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.56万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.61万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.71万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.97万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.69万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.45万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.72万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.1万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.61万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.39万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.61万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.39万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。