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ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区

兵庫県西宮市神園町2-2 | 築4年 | 196戸

推定相場
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（63.3万円）を30.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.3万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、3年間で20.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
66.8〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.389
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均6,526万円です。3LDKが最も高く平均6,526万円、3SLDKは平均6,139万円です。
2LDK
3件
6,417万
2SLDK
3件
6,326万
3LDK
14件
6,526万
3SLDK
5件
6,139万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 6,417万 6,280万 6,580万
2SLDK 3件 6,326万 5,099万 6,939万
3LDK 14件 6,526万 4,912万 10,990万
3SLDK 5件 6,139万 5,780万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.5万円で、1-5階（78.3万円）と比べて9.2万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
78.3万/㎡
19件
6-10階
87.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市神園町2-2
築年月2022年12月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数196戸
専有面積70.00m² ～ 103.45m²
分譲会社大和地所レジデンス パナソニックホームズ 大和地所
施工会社飛島建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩9分
🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩11分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩23分

学区情報

小学校
西宮市立神原小学校
中学校
西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区 2022 196戸 82.7万 6,280万
甲陽園南シティハウス 2000 60戸 48.9万 4,460万
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 2024 162戸 101.7万 9,580万
グラン レ・ジェイド夙川苦 2016 71戸 81.0万 6,480万
甲陽園アーバンライフノースヒルズ 2000 16戸 44.0万 3,280万
ザ・パークハウス苦楽園口 2013 22戸 55.1万 4,580万
ストークライフ甲陽園 1978 26戸 21.0万 1,880万
レヴィール甲陽園 2004 46戸 52.1万 2,980万
甲陽園ハイツ 1974 6戸 17.0万 980万
オーガーデン 1998 19戸 38.4万 3,690万
グランリビオ甲陽園 2022 40戸 91.3万 6,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
2LDK - - 79.8万 82.7万
3LDK 75.0万 81.0万 82.1万 94.6万
3SLDK 80.2万 75.5万 82.1万 -
2SLDK 66.7万 81.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.7万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.05万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 100㎡〜 10,990万 106.24万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.49万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,050万 79.17万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 80㎡〜 6,580万 80.96万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,780万 77.37万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,500万 86.92万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 80㎡〜 6,390万 78.62万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 100㎡〜 9,880万 96.41万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,050万 79.17万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,880万 81.4万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.8万/㎡
2024年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,290万 75.54万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.8万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.16万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,880万 81.4万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.49万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.83万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 6,280万 82.18万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.68万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,180万 66.69万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.83万/㎡
2023年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 5,980万 78.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
3LDK
300,000円
300,000〜300,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,603円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。