ラフィネス西宮北口ノースコート
兵庫県西宮市深津町1-10 | 築16年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、12年間で79.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2023年には150,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・15件）で、平均4,094万円です。2SLDKが最も高く平均4,094万円、2LDKは平均3,530万円です。
2SLDK
4,094万
15件
2LDK
3,530万
2件
3LDK
3,932万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 4,094万 | 3,231万 | 5,380万 |
| 2LDK | 2件 | 3,530万 | 3,370万 | 3,690万 |
| 3LDK | 7件 | 3,932万 | 3,592万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
61.4万/㎡
4-7階
16件
50.9万/㎡
8階以上
3件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深津町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩13分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.6万 | 53.0万 | 57.0万 | 57.5万 | 51.8万 | 64.9万 | 63.2万 | 81.8万 |
| 2LDK | - | - | 53.5万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 55.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 47.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額140,667円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。
2SLDK
140,000〜170,000円
150,750円
3LDK
129,000〜152,000円
140,667円
3SLDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。