日商岩井香枦園マンション２号棟

兵庫県西宮市泉町1-2 | 築48年 | 123戸

推定相場

日商岩井香枦園マンション２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

22.9〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均1,771万円、2LDKは平均1,733万円です。

2LDK

8件

1,733万

3LDK

27件

1,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,733万	1,291万	2,007万
3LDK	27件	1,771万	1,350万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

7件

4-7階

27.1万/㎡

17件

8階以上

25.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市泉町1-2
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	58.45m² ～ 88.47m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井香枦園マンション２号棟	1978	123戸	30.5万	1,880万
日商岩井香枦園マンション１号棟	1978	118戸	27.6万	1,700万
ブランズシティ西宮香櫨園	2013	194戸	61.2万	4,680万
シーコートヤード西宮香櫨園	2005	156戸	50.7万	4,450万
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート	2002	-	43.0万	3,380万
ロイヤル	2002	222戸	47.0万	3,600万
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート	2002	222戸	46.7万	3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート	2002	222戸	44.1万	2,880万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート	2002	222戸	38.2万	3,580万
香枦園弐番館	1983	25戸	23.9万	2,195万
サンブロード香櫨園東海岸通り	2001	61戸	49.4万	3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.8万	24.8万	-	29.1万	30.4万	27.6万	28.3万	30.5万
2LDK	25.6万	-	25.6万	-	27.3万	27.1万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.05万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.57万/㎡
2018年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2014年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。