日商岩井香枦園マンション１号棟

兵庫県西宮市泉町1-1 | 築48年 | 118戸

推定相場

日商岩井香枦園マンション１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

22.9〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,941万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、3DKは平均1,772万円です。

2LDK

13件

1,998万

3DK

2件

1,772万

3LDK

26件

1,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,998万	1,402万	2,343万
3DK	2件	1,772万	1,688万	1,856万
3LDK	26件	1,941万	1,358万	2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて2.7万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

12件

4-7階

30.3万/㎡

12件

8階以上

30.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市泉町1-1
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	61.00m² ～ 88.47m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩15分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩19分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井香枦園マンション１号棟	1978	118戸	27.6万	1,700万
日商岩井香枦園マンション２号棟	1978	123戸	30.5万	1,880万
ブランズシティ西宮香櫨園	2013	194戸	61.2万	4,680万
シーコートヤード西宮香櫨園	2005	156戸	50.7万	4,450万
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート	2002	-	43.0万	3,380万
香枦園弐番館	1983	25戸	23.9万	2,195万
ロイヤル	2002	222戸	47.0万	3,600万
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート	2002	222戸	46.7万	3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート	2002	222戸	44.1万	2,880万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート	2002	222戸	38.2万	3,580万
サンブロード香櫨園東海岸通り	2001	61戸	49.4万	3,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	27.0万	28.4万	-	32.3万	34.5万	27.6万	27.6万
2LDK	-	-	26.0万	29.1万	32.1万	31.3万	37.0万	32.1万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.6万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.26万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.29万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.34万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.25万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.78万/㎡
2018年8月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	25.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.74万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。