ローズハイツ西宮仁川１号棟
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 | 築42年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.4万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、6年間で48.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,923万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,929万円、4LDKは平均1,923万円です。
４ＬＤＫ
1,929万
5件
4LDK
1,923万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,929万 | 1,629万 | 2,264万 |
| 4LDK | 6件 | 1,923万 | 1,493万 | 2,318万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ西宮仁川１号棟 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ローズハイツ西宮仁川2号棟 | 1984 | 77戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| Ｄ’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| 仁川フラットＢ棟 | 1969 | 72戸 | 8.4万 | 590万 |
| プロティエ仁川 | 1996 | 6戸 | 28.3万 | 2,600万 |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 23.1万 | 24.3万 | 28.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。