ローズハイツ西宮仁川

兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 | 築42年 | 77戸

推定相場

ローズハイツ西宮仁川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には96,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,975万円です。1LDKが最も高く平均2,174万円、1SLDKは平均1,706万円です。

1SLDK

5件

1,706万

1LDK

2件

2,174万

3LDK

6件

1,857万

4LDK

13件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,706万	1,412万	2,048万
1LDK	2件	2,174万	2,114万	2,234万
3LDK	6件	1,857万	1,553万	2,258万
4LDK	13件	1,975万	1,493万	2,321万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市段上町3丁目13-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	77戸
専有面積	66.43m² ～ 86.32m²
分譲会社	東洋紡不動産スミトー建設
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩9分

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩11分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ西宮仁川	1984	77戸	28.7万	2,180万
ローズハイツ西宮仁川2号棟	1984	77戸	20.1万	1,390万
ローズハイツ西宮仁川１号棟	1984	77戸	28.7万	2,180万
Ｄ’クラディア甲東園	2006	101戸	53.6万	3,650万
ダイドーメゾン甲東園２	1985	20戸	27.0万	380万
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万
グレデンス甲東園	1975	9戸	17.6万	1,280万
仁川カトルセ	1990	14戸	21.9万	2,180万
仁川フラットＢ棟	1969	72戸	8.4万	590万
プロティエ仁川	1996	6戸	28.3万	2,600万
エンゼルハイム仁川北	1995	18戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.6万	23.5万	19.4万	18.9万	-	23.1万	24.3万	28.7万
1SLDK	-	-	-	24.4万	20.1万	-	-	-
3LDK	-	-	21.4万	-	-	-	-	-
1LDK	26.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.14万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,298万	30.24万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.14万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,390万	20.11万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,390万	20.11万/㎡
2021年4月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,790万	25.89万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.94万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,580万	22.85万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.41万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.35万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,700万	24.59万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	65㎡〜	1,550万	22.42万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	65㎡〜	1,820万	26.33万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.58万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.58万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.78万/㎡
2016年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,820万	26.33万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.22万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.14万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.06万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	65㎡〜	1,820万	26.33万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.22万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,840万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額86,167円。

4LDK

86,167円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,216円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,280円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	65㎡〜	93,000円	1,345円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,128円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,128円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,128円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。