ブラームス西宮
兵庫県西宮市櫨塚町2-32 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.1万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均6,169万円、2LDKは平均3,164万円です。
1LDK
3,246万
2件
2LDK
3,164万
3件
3LDK
4,396万
13件
4LDK
6,169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,246万 | 3,240万 | 3,252万 |
| 2LDK | 3件 | 3,164万 | 2,911万 | 3,428万 |
| 3LDK | 13件 | 4,396万 | 3,918万 | 5,354万 |
| 4LDK | 3件 | 6,169万 | 5,288万 | 6,738万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
54.6万/㎡
6-10階
4件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 84.29m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩16分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立安井小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| エスリード夙川東 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 55.8万 | - | - | - | 79.3万 | 76.9万 |
| 3LDK | - | 50.9万 | - | 50.6万 | 62.3万 | 61.5万 | 61.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 48.8万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 52.4万 | 50.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,610万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 50.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。