ノバ・パラッツォ西宮
兵庫県西宮市櫨塚町3-25 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.8万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、2LDKは平均3,179万円です。
2LDK
3,179万
2件
3LDK
3,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,179万 | 3,128万 | 3,229万 |
| 3LDK | 3件 | 3,635万 | 3,536万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（55.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
55万/㎡
4-7階
3件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 65.17m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.4万 | - | 59.8万 | 56.6万 |
| 2LDK | 48.8万 | - | 57.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,900円。
3LDK
110,000〜117,800円
113,900円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,800円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。