プラウド夙川松園町

兵庫県西宮市松園町2-16 | 築14年 | 21戸

推定相場

プラウド夙川松園町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万23万21万19万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜234,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

56.5〜94.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154

代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・8件）で、平均5,602万円です。4LDKが最も高く平均7,094万円、2LDKは平均4,703万円です。

2SLDK

7件

6,907万

2LDK

2件

4,703万

3SLDK

8件

5,602万

3LDK

3件

6,168万

4LDK

2件

7,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	6,907万	5,252万	7,864万
2LDK	2件	4,703万	4,478万	4,928万
3SLDK	8件	5,602万	4,620万	6,880万
3LDK	3件	6,168万	5,715万	6,412万
4LDK	2件	7,094万	6,480万	7,707万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松園町2-16
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	21戸
専有面積	78.81m² ～ 100.10m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	奥村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩11分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

西宮市立夙川小学校

中学校

西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド夙川松園町	2012	21戸	62.2万	4,980万
夙川松園町アーバンライフ	1999	23戸	55.6万	4,998万
グランドメゾン夙川松園町ザハウス	2018	18戸	106.9万	12,800万
マークス夙川松園町	2005	28戸	67.1万	5,580万
グランドメゾン夙川松園町	2009	22戸	89.5万	8,980万
マークス夙川スティーレ	2006	33戸	80.7万	5,980万
夙川霞町シティハウス	1999	38戸	73.8万	7,700万
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
ジークレフ夙川フラット	2006	20戸	70.3万	6,380万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万
シャルマンコーポ夙川	1988	3戸	31.6万	3,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3SLDK	64.3万	-	63.6万	63.3万	-	50.5万	66.0万	62.2万
2SLDK	-	-	-	69.8万	64.6万	57.2万	-	-
3LDK	65.1万	-	63.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	62.24万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	65.99万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,530万	51.32万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	5,800万	57.95万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,980万	56.42万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.62万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.25万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,200万	61.94万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	80㎡〜	4,380万	52万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,490万	64.84万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,990万	69.83万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,200万	61.94万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,990万	69.83万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	63.32万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	63.49万/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,300万	63.56万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.98万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.99万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.61万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,450万	68.11万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.08万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額228,667円。

3LDK

228,667円

200,000〜240,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	229,000円	2,746円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	233,000円	2,794円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,878円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	240,000円	2,878円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,265円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,605円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。