グランスイート甲子園口
兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-23 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で9.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,656万円です。3SLDKが最も高く平均4,285万円、3LDKは平均3,656万円です。
2LDK
4,040万
2件
3LDK
3,656万
13件
3SLDK
4,285万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,040万 | 3,880万 | 4,200万 |
| 3LDK | 13件 | 3,656万 | 3,081万 | 4,269万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,285万 | 4,036万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（45.2万円）と比べて4.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
7件
45.2万/㎡
6-10階
11件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| グランソシエ甲子園口 | 1999 | 42戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館 | 2004 | 36戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| 日商岩井上甲子園マンション | 1972 | - | - | - |
| ライオンズマンション甲子園一番町 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園壱番町 | 2001 | 26戸 | 67.7万 | 4,380万 |
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ディアエスタミオ甲子園一番町 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 47.0万 | 48.8万 | 49.2万 | 51.5万 | 50.6万 |
| 2LDK | 46.6万 | - | - | - | - | - | 62.2万 | - |
| 3SLDK | - | 45.6万 | 43.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,420万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.87万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。