プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート
兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.1万/㎡から2020年は52.8万/㎡へ、3年間で9.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,098万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,098万 | 4,314万 | 5,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-2階（56.6万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
56.6万/㎡
3階以上
2件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 100.87m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩8分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立上ヶ原小学校
中学校
西宮市立甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート | 2015 | 36戸 | 52.8万 | 4,090万 |
| プラネスーペリア西宮仁川セントラ | 2015 | 24戸 | - | - |
| プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート | 2015 | 38戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| ブランズ西宮仁川 | 2009 | 22戸 | 43.3万 | 3,698万 |
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート | 2015 | 34戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| ネバーランド甲東園２番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 3,900万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 58.8万 | 55.9万 | 52.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。