ロイヤル仁川ヒルズ
兵庫県西宮市仁川町5丁目3-18 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は35.5〜35万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
54.7〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・13件）で、平均2,744万円です。4LDKが最も高く平均3,424万円、2LDKは平均1,964万円です。
2LDK
1,964万
6件
2SLDK
2,329万
7件
3SLDK
2,744万
13件
4LDK
3,424万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,964万 | 1,752万 | 2,115万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,329万 | 2,104万 | 2,785万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,744万 | 2,279万 | 3,353万 |
| 4LDK | 2件 | 3,424万 | 2,822万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
33.7万/㎡
3階以上
20件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 仁川くすの木通りアーバンライフ | 1997 | 18戸 | 38.9万 | 3,380万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.0万 | - | - | 33.1万 | 31.0万 | 31.3万 | 35.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 33.0万 | 30.9万 | 25.6万 | - | - |
| 4LDK | 36.3万 | - | - | - | - | 28.7万 | - | - |
| 2SLDK | 36.5万 | 33.8万 | 32.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,898万 | 32.06万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.99万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.76万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。