ウェリス上甲子園イーストレジデンス
兵庫県西宮市上甲子園3丁目10-24 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.9万/㎡から2023年は61.6万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,168万円です。4LDKが最も高く平均5,603万円、3LDKは平均5,168万円です。
3LDK
5,168万
11件
4LDK
5,603万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,168万 | 4,312万 | 7,215万 |
| 4LDK | 2件 | 5,603万 | 5,603万 | 5,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-2階（57.6万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
7件
57.6万/㎡
3階以上
7件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園3丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 野村不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 野村建設工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション第２甲子園 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| エルグレース甲子園 | 2011 | 46戸 | 64.1万 | 5,080万 |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| パルコート甲子園三保町 | 1999 | 17戸 | 44.6万 | 4,260万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | - | 57.1万 | 57.3万 | - | 60.2万 | 68.6万 | 61.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 54.6万 | 54.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,100万 | 72.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。