ウェリス上甲子園ウエストレジデンス

兵庫県西宮市上甲子園3丁目9-12 | 築16年 | 50戸

推定相場

ウェリス上甲子園ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20152016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には180,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均5,257万円です。4LDKが最も高く平均5,538万円、2LDKは平均4,774万円です。

2LDK

2件

4,774万

3LDK

15件

5,257万

4LDK

5件

5,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,774万	4,657万	4,891万
3LDK	15件	5,257万	4,540万	7,065万
4LDK	5件	5,538万	5,271万	6,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（53.9万円）と比べて6.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

53.9万/㎡

11件

3階以上

60.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園3丁目9-12
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	73.00m² ～ 98.24m²
分譲会社	NTT都市開発野村不動産
施工会社	ナカノフドー建設野村建設工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

春風小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス	2010	50戸	69.1万	5,380万
ウェリス上甲子園イーストレジデンス	2010	45戸	67.0万	6,580万
ユニーブル上甲子園	2000	21戸	48.0万	2,750万
ブランズ甲子園	2013	70戸	59.7万	5,980万
ライオンズマンション第２甲子園	1981	23戸	24.7万	1,980万
エルグレース甲子園	2011	46戸	64.1万	5,080万
プラウド甲子園四番町	2019	40戸	78.3万	6,980万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
カサニート甲子園五番町	1980	6戸	40.3万	2,780万
クレヴィア甲子園四番町	2021	30戸	-	-
ワコーレ甲子園六石町ザハウス	2019	11戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2024
3LDK	57.5万	54.2万	52.7万	56.9万	62.0万	59.1万	67.8万
4LDK	50.4万	-	-	-	-	56.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.11万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.54万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.61万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.58万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,080万	54.77万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.21万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,080万	54.77万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	95㎡〜	6,280万	63.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.94万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.42万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.88万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.58万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.54万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.29万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.69万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.98万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.82万/㎡
2014年9月	低層	4DK	90㎡〜	4,980万	53.69万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.54万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.35万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,080万	53.55万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.32万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.48万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,444円。4SLDKなら月額122,000円が相場です。

3LDK

131,444円

90,000〜170,000円

4SLDK

122,000円

115,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,165円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,182円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,318円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,973円/㎡
2018年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	115,000円	1,240円/㎡
2018年1月	低層	4SLDK	90㎡〜	129,000円	1,391円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,156円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,511円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,642円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,813円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。