パークハイム芦屋松ノ内町
兵庫県芦屋市松ノ内町2-7 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、12年間で64.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
20132014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2021年には175,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 93.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均8,435万円です。4LDKが最も高く平均8,435万円、2LDKは平均4,601万円です。
2LDK
4,601万
2件
3LDK
6,932万
3件
4LDK
8,435万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,601万 | 4,321万 | 4,880万 |
| 3LDK | 3件 | 6,932万 | 5,547万 | 7,990万 |
| 4LDK | 6件 | 8,435万 | 5,769万 | 11,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.7万円で、1-5階（70.8万円）と比べて13.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
9件
70.8万/㎡
6-10階
3件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市松ノ内町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 118.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩6分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム芦屋松ノ内町 | 1998 | 26戸 | 96.7万 | 7,990万 |
| アルパ芦屋 | 1983 | 108戸 | 60.7万 | 4,980万 |
| アルパ芦屋２号棟 | 1983 | 108戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| 芦屋松ノ内パークハウス | 1999 | 40戸 | 105.2万 | 11,590万 |
| ワコーレ芦屋ザ・スイート | 2021 | 22戸 | 161.3万 | 21,980万 |
| ホーユウコンフォルト芦屋 | 1986 | 41戸 | 31.8万 | 680万 |
| ヴァンテージ芦屋 | 1997 | 21戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| ワコーレ芦屋業平 | 2004 | 23戸 | 89.2万 | 7,980万 |
| ノア芦屋 | 1976 | 14戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| クレッソンコート芦屋 | 2003 | 3戸 | 77.5万 | 20,000万 |
| アルパ芦屋１号棟 | 1983 | 108戸 | 52.2万 | 4,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | - | - | - | - | - | 78.4万 | 96.7万 |
| 4LDK | - | 58.7万 | 71.6万 | - | 88.4万 | 88.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 70.8万 | 67.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 88.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 88.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 8,880万 | 74.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,580万 | 77.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額230,000円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
145,000〜150,000円
148,333円
4LDK
190,000〜280,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。