アルパ芦屋
兵庫県芦屋市松ノ内町1-20 | 築43年 | 108戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 82.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,195万円です。4SLDKが最も高く平均4,227万円、２ＬＤＫは平均2,935万円です。
２ＬＤＫ
2,935万
2件
3LDK
4,195万
3件
4SLDK
4,227万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,935万 | 2,602万 | 3,268万 |
| 3LDK | 3件 | 4,195万 | 3,793万 | 4,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,227万 | 4,118万 | 4,335万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市松ノ内町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 93.00m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩9分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
芦屋市立山手小学校
中学校
芦屋市立山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルパ芦屋 | 1983 | 108戸 | 60.7万 | 4,980万 |
| アルパ芦屋２号棟 | 1983 | 108戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ芦屋ザ・スイート | 2021 | 22戸 | 161.3万 | 21,980万 |
| ホーユウコンフォルト芦屋 | 1986 | 41戸 | 31.8万 | 680万 |
| パークハイム芦屋松ノ内町 | 1998 | 26戸 | 96.7万 | 7,990万 |
| ヴァンテージ芦屋 | 1997 | 21戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| ノア芦屋 | 1976 | 14戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| アルパ芦屋１号棟 | 1983 | 108戸 | 52.2万 | 4,850万 |
| デリード芦屋 | 1997 | 18戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| ワコーレ芦屋業平 | 2004 | 23戸 | 89.2万 | 7,980万 |
| 芦屋松ノ内パークハウス | 1999 | 40戸 | 105.2万 | 11,590万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.4万 | 39.7万 | - | 60.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額98,875円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
85,000〜110,000円
98,875円
3LDK
139,000〜159,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 159,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 139,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 149,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。