ヴェルビュ芦屋三条南

兵庫県芦屋市三条南町9-8 | 築26年 | 35戸

推定相場

ヴェルビュ芦屋三条南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2017年には132,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

47.3〜78.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.600

代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,904万円です。3LDKが最も高く平均3,904万円、2LDKは平均2,953万円です。

2LDK

3件

2,953万

3LDK

18件

3,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,953万	2,811万	3,054万
3LDK	18件	3,904万	2,885万	5,298万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市三条南町9-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	35戸
専有面積	62.56m² ～ 95.64m²
分譲会社	大和団地
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩7分

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甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

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芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ芦屋三条南	2000	35戸	60.1万	4,580万
芦屋三条南アーバンライフ	1997	27戸	64.3万	6,280万
ジオグランデ芦屋	2015	16戸	99.6万	8,980万
ダイアパレス芦屋三条	1989	4戸	39.7万	6,980万
フォレスタージュ芦屋川	2012	10戸	78.4万	7,480万
ロイヤル芦屋川	2000	17戸	58.5万	4,780万
ベルヴィル芦屋三条南	1987	14戸	38.4万	2,899万
コート芦屋三条町	1990	19戸	30.6万	5,450万
ジオ芦屋	2002	30戸	82.2万	6,980万
ペンコート芦屋	1988	24戸	41.9万	2,180万
三条南マンション	1997	6戸	41.3万	2,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	45.0万	45.7万	42.8万	45.6万	39.4万	45.7万	58.6万	60.1万
2LDK	39.6万	-	-	-	-	42.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.07万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.62万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.85万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.35万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.64万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.82万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.65万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.6万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.2万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額140,706円。

3LDK

140,706円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,744円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,939円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,705円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,657円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,791円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,823円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,844円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,058円/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,939円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,154円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,126円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。