大田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大田町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区大田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約46件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,903万円。軽量鉄骨造（2,981万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,903万
木造
23件
4,232万
軽量鉄骨造
6件
2,981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,856万
80〜100㎡
5件
3,489万
100〜120㎡
10件
5,188万
120〜150㎡
3件
2,431万
150㎡以上
8件
8,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,353万
4〜6m
10件
3,435万
6〜8m
20件
5,644万
8m以上
8件
4,544万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,395万円
取引実績
46件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
26万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350万円
4件
４ＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
340㎡〜
35.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
62.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大田町は神戸市須磨区内35地区中5位（上位86%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の若木町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9万/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9万/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）